富力地产盘中低见8%领跌内房股，公司近期波动频频，新增两笔商票逾期

8月10日，内房股集体下跌。

截至发稿前，富力地产（02777.HK）报1.23港元，跌6.82%；绿城中国（03900.HK）报8.32港元，跌3.93%；合景泰富集团（01813.HK）报1.15港元，跌3.36%；新城发展（01030.HK）报1.45港元，跌2.03%；越秀地产（00123.HK）报9.83港元，跌1.9%；建业地产（00832.HK）报0.125港元，跌1.57%。

上述内房股中，尤其以富力地产跌幅最为明显，今天港股开盘后，该公司股票低开后持续走低，盘中低见8.33%。不止于此，APP注意到，自8月4日至今，富力地产已连续下跌5个交易日，累计跌幅达21.88%，公司市值缩水超13亿港元。

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APP发现，富力地产的股价大跌与公司近期负面消息不断有关，时间由远及近来看。

7月12日，两家供应商向广东省广州市中级人民法院申请对富力地产进行破产清算，事由富力地产及下属公司与上述两家供应商存在票据纠纷，标的共约2000万元。在事件发酵一日后，富力地产连发两份公告进行回应：“公司目前资产高于负债，不存在资不抵债情况，且经营正常，不具备破产原因。”

7月31日，富力集团官方微信公众号发布消息称，公司联席董事长兼总裁张力出席了广州富力医院的开院仪式，在此前半年多时间里，张力因涉贿案在海外被限制人身自由，近期与美国检方达成延期起诉协议后方得以回国。

8月8日，据天眼查信息显示，富力地产新增3条被执行人信息，执行标的超1.19亿元，执行法院包括广州市天河区人民法院、济南铁路运输中级法院等。风险信息显示，富力地产存在多条被执行人及失信被执行人、终本案件信息，被执行总金额约82.03亿元。

8月10日，富力地产在港交所及上交所披露重大诉讼案件进展公告，今年4月份，两家金融机构以上海启富房地产开发有限公司未按期偿还贷款为由，向上海金融法院提起诉讼，要求上海启富偿还借款本金约12.08亿元及利息，并要求富力地产、上海富力房地产开发有限公司承担连带担保责任，要求上海启富提供抵押的“江海镇16街坊7/50丘”土地使用权及其上在建工程折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

上海金融法院给出的判决结果为，上海启富偿还原告一借款本金6.71亿元、利息1482.84万元以及相关逾期利息；归还原告二借款本金5.37亿元、利息1186.45万元以及相关逾期利息。

同时，富力地产、上海富力对上海启富房地产开发有限公司在上述判决项下的付款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向上海启富追偿。此外，上海启富、富力地产、上海富力还需共同负担案件受理费、财产保全费、公告费合计630.04万元。

也是在8月10日，富力地产还披露了两笔商票逾期的情况。截至6月30日，富力地产及其下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，商票逾期金额合计为3072.74万元。

富力地产在公告中表示，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，公司整体面临一定的流动性压力。特别是，公司销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。

针对商票逾期而面临支付罚息等额外费用及可能面临诉讼或仲裁及财产保全等风险，其正在积极与相关方沟通，协商解决逾期事宜。富力地产表示，本次商票逾期预计不会对公司其他债务偿付构成重大不利影响。

APP了解到，截至2022年12月31日，富力地产的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.1亿元，针对前述债务的偿付，公司将采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金，未来还将继续采取多种举措积极化解债务风险、维持经营稳定。

值得一提的是，中指研究院近期发布报告指出，今年以来仍有多家房企发生债务违约，若销售市场长期低迷，房企债务违约仍会发生。违约事件的发生，对房企经营产生严重负面影响，预估今年退市房企将有10多家，上市房企退市潮不可避免。

基于此，美银证券研报表示，内房股价格仍然会有波动，这不仅是受到政策的影响，亦会受到开发商流动性的影响，又相信除非有其他显著的措施来支持经济，否则迄今为止缺乏重大政策宽松可能会在短期内为行业带来更大压力。（本文首发于APP ，作者| 陈伟纳）

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