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天天看热讯:二手房贷款和新房贷款的区别是什么


(资料图片)

1、程序不同:新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务,但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

2、贷款年限不同:新房贷款年限最长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷到30年,二手房房龄越老,贷款年限就越短。

3、贷款额度不同:新房如果是首套房,贷款额度一般是房屋总价的七成或八成,二套房贷款额度要低一些,而二手房贷款额度受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

4、缴纳费用不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费,包括契税、中介费、个人所得税等。

二手房贷款流程包括哪些环节

1、确定交易意向。二手房市价交易的第一个难题就是寻找二手房房源,虽然寻找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议,并且对房子和房屋价格都比较满意,就可以跟卖家协商交易的问题了,这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定,但如果交了购房定金,一定不能忘了签订定金协议。

2、签购房合同。要办理二手房过户手续,首先买卖双方要签订有效的购房合同,针对二手房购房合同中的内容一定要细看,二手房买卖合同中需要对房屋所在位置,房屋产权交互时间等内容进行约束,房屋过户的过程中有很大的风险,购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束,然后确认无误之后就可以签字了。

3、交首付办贷款。如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话,就可以直接进入签订购房合同办理贷款手续的环节了,因为办理贷款手续是需要提供购房合同的,所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后,就可以去银行办理贷款手续了。大家要注意办理贷款手续,贷款方式不同,所需时间也不同,一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。

4、交税。二手房交易产生的税费不少,很多人都不会计算二手房的交易税费,所以在购买二手房的时候也可以考虑通过中介公司购买,这些麻烦事就少了很多,但是要选择正规的中介机构。

5、办理过户手续。等到房屋贷款手续办理完成,并且银行放贷之后,买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了,再办理房产过户手续的时候,会涉及到税费缴纳的问题,此外,购房者还要特别注意卖家户口的问题,一定要确定卖家户口是迁出去了的,避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

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