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越秀地产供股筹83亿 股价急泻11% 环球报道

越秀地产(00123)宣布以高达28%折让供股,震惊市场。虽然公司表示看好楼市前景,希望供股集资捞底收购土储,然而市场似是并不受落,昨日股价一度插18%,全日收市仍跌超过11.6%至11.1元。每手1000股计,散户供股需2700元。分析认为,越秀地产为央企背景,负债比率不算高,且未有触及“三条红线”,在股价高位阶段抽水不难理解。然而内地房地产市场前景仍不明朗,在散户投资角度之下,供股应审慎。


【资料图】

大公报记者 赵建强

越秀此次按每100股供股30股,供股价每股9元,供股9.29亿股,集资83.6亿元,扣除成本后集资淨额约82.99亿元。供股数占已发行股份总数约30%,及供股后股份总数约23.08%。联席包销商包括中信里昂证券、高盛(亚洲)、摩根士丹利亚洲、星展亚洲融资及中国国际金融香港证券。

越秀表示,考虑到内地优化疫情防控措施后推动经济高质量发展的政策,内地的宏观经济预期将逐步恢复稳中向好的态势,房地产市场将筑底回升,集团看好内地房地产行业前景,因此希望透过供股集资,在大湾区、华东地区核心城市,以及其他重点省会城市寻找合适土储。越秀相信,供股有助公司于内地发掘更多重点项目及投资良机,支持公司持续稳定发展。

负债健康 集资用于买地

相对借贷或发行债务证券,越秀认为供股不会产生利息负担或额外债务,故为公司筹集长期资金优先选择的办法。供股亦可使所有股东能够参与公司未来发展并从中受益。集团母公司越秀承诺会按认购价悉数供股,及申请承诺超额股份。

耀才证券研究部总监植耀辉表示,对内房需要集资并不意外,而且越秀地产目前负债比率仅约60%并不算高,且未有触及“三条红线”,又有央企背景,加上近期股价较同业强势,于高位抽水不难理解。

对于散户是否应该参与供股,植耀辉指内房板块未来前景未明,如果觉得是黑暗尽头,供股也未尝不可。他亦相信越秀供股后会利用该笔资金推进更多收购,对公司长远发展有帮助。

不过,植耀辉又认为,目前楼市前景未明,小股东可趁机减磅,至于越秀早前派息时,分派旗下越秀房讬基金(00405)股份作红股,相信分派后沽压较大,同样不宜沾手。

宝钜证券董事及集团首席投资总监黄敏硕认为,昨日越秀公布供股后股市大跌,虽然没有跌穿9元的供股价,但亦反映市场对公司前景有担忧。对于越秀以高达10供3的比例,及28%的折让供股属意料之外,加上摊薄比例较大,令散户有“焗供”之感,也是令散户不满的原因。

股价短期料横行

越秀股价昨日跌至约11元时有承接,供股消息亦显然并未有“震散”内房股。黄敏硕分析称,对越秀质素毋须担心,今年销售表现亦不俗,加上国企背景,前景相信不会太差,同时并认为,股价裂口相信需要时间去修补,故此短期股价可能会横行,投资者需要“守一阵”。

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