首开股份：2021年营业收入同比增53.31% 全年销售回款 1194 亿元

中国网地产讯 4月15日，首开股份发布2021年年度报告。

报告期内，营业收入为678.02亿元，同比增53.31%；归属股东净利润6.92亿元。

公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）约175 个，总建筑面积愈 4800 万平方米，其中当期在建超过 2200 万平方米，期末未售面积超 1800万平方米。

首开股份全年销售面积 393 万平方米，销售额 1149 亿元，销售回款1194 亿元，分别完成计划的 98%、104%、113%，同比分别增长 3%、7%、21%，签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高。经营性收入 1221 亿元，完成计划 113%，同比增长 22%，实现经营性正向现金流 130 亿元，比去年增加 179 亿元。

开发规模保持稳定。开复工面积 2237 万平方米，与过去两年基本持平，新开工面积481 万平方米，竣工面积 680 万平方米，上述指标均完成年度计划。

物业经营稳步发展。物业经营收入（租赁+酒店）11 亿元、物业租赁面积 82 万平方米、酒店客房销售数量 20 万间•天，分别完成计划的 102%、107%、98%，同比分别增长 22%、4%、76%。

后续项目审慎增加。通过竞拍或股权收购获取北京（房山、大兴、丰台、密云、朝阳、海淀、昌平）、太原、福州、苏州、杭州、南京、台州、厦门、南通、常州、佛山、温州、东莞、成都等地后续项目共 30 个，地上建筑面积 287 万平方米。

有息负债规模稳步下降。全年累计新增融资约 414.30 亿元，其中开发贷款 73.13 亿元，信托贷款 104.23 亿元，保债计划 35 亿元，发债规模 201.94 亿元。累计归还到期有息负债约 523.86 亿元，减少带息负债规模 109.56 亿元。现金短债比指标持续达标。年末，公司资产负债率为 78.68%，较上期减少 1.74 个百分点。

从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目 83 个，总规模近 1900 万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目 85 个，总建筑面积近 2400 万平方米。报告期内，公司房产销售收入 668.51 亿元、成本 538.26 亿元。

首开股份在长租公寓、写字楼等业态积极探索新的运营和推广模式。推进疫情常态化下物业经营管理。自持项目有序实现运营，房山熙悦天街商业综合体开业当天招商率、开业率均达100%。绵阳喜来登酒店开业火爆超预期。“首开•乐尚”长租公寓品牌正式形成并落地，大兴熙悦林语一期与中国航天研究院签署战略合作协议，845 套公寓实现开业满租。

目前，首开股份物业租赁面积 82 万平方米，物业管理面积 15.3 万平方米。报告期内，公司酒店物业经营等收入 7.06 亿元、成本 4.43 亿元。

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