冯毅成：社区商业的机会是满足那些还没有被满足的需求 | 博鳌快讯

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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，2023博鳌房地产论坛在海南召开，会议主题为"突围大变局"。

在以“存量突围”为主题的讨论会中，主编笔记总编辑冯毅成提及， 社区商业其实是中国体量最大、发展最慢，而且发展最稳定的一个商业的形态，同时它有个特点，就是经营现状基本上是散兵游勇、缺乏远见、缺乏体系、缺乏服务运营以及形成不了规模、形成不了品牌，无法做大做强，这是它的特点。

还有两个时代背景，第一个是在这一轮的房地产为主的经济下行的局势下，有大量的房地产的从业人员，特别是营销线的操盘手，已经到了转型甚至转业的洪流当中。但是这些人是有技术、有经验、有远见、有管理，而且有雄心的，他会运营。

第二个是在这一轮下行当中，很多原来被开发商自持或者被物业公司进行管理的一批社区商业的资产，它是正在从一个良性资产走向不良资产的阶段，它的运营是逐渐出现问题，甚至已经出现问题，我们把它称之为变量资产。“今天我说的社区商业的机会在哪里？就是盘活这个变量资产，就在满足那些还没有被满足的需求，这就是它的机会。”

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