全球头条：果然如此？全面救楼市，已经开始了

请你注意了，当我们还沉浸在楼市渐渐回暖时，新一轮全面救楼市行动，实际上已经开始了。

(资料图片)

诸葛找房提供的数据，截止到5月19日，全国约有150城优化调整楼市政策，已超240次。

涉及范围非常大，诸如“实施5万—30万购房补贴”、“上调公积金贷款额度30万”、“下调房贷利率至最低3.7%”、“放宽限售限购”等等。

如图所示，相比2022年前四个月，今年优化楼市政策次数明显多了不少，尤其是1月—3月。

说到这，我认为就必须要提到一个救楼市行动，就是“带押过户”。

不同于其他方面，“带押过户”特殊性在于改革了商品房交易流程，大大缩短了周期，这远不是提高贷款额度、降低利率等常规行动能比的。

据悉，国内早在实施“带押过户”的城市是珠海，早在2020年9月，珠海就已经开始了。

但时隔3年，却才在全面展开，目前全国已有近150城实施。

包括深圳、武汉、成都、无锡、南京、北京、广州等等大中城市。

对于楼市，我们要认清本质，把握根本，预测未来，才未雨绸缪。

在这篇文章中，没有任何的指向性观点，只给大家提供参考意见。

内容数据有处可查，分析客观专业。

注：

文章略微偏长，希望大家能冷静耐心阅读，并能清晰思考，一起友善讨论。

每个人的立场不同，观点自然也就不一样，评论不要偏激，请站在客观立场看待，这只是一篇能够让大家放松心情的文章。

01

不夸张的说，“带押过户”是全面救楼市的开始！

之前我曾经说过，救楼市说着轻松，但做起来非常难。原因有两点：

第一、各大群体的利益点完全不同，救楼市有利于某些人群的同时，就会损害另一些人的利润。

说到这，就要提到最近，爆红网络的新闻——“限跌令”。

5月8日，媒体报道，昆山两个新房楼盘因为7折卖房而被处罚。

事情是这样，在2023年上半年，第一个楼盘就推出7.3折优惠，原价为2.1万—2.2万元每平，算下来最大的户型，可以优惠50多万元。

第二个楼盘当初备案价为1.8万—1.9万元每平，在“五一”期间，共有300多套房源参与优惠。

每套房源优惠30万左右，最高优惠32万元，算下来折后价1.4万元每平，算下来相当于最低打了7折。

至于为什么会被举报？有业内人士表示：

“这是一些不愿意降价的同行因为“眼红”而举报，有可能扰乱市场秩序，于是就被处罚了。”

第二、房地产商品房价值太大，不宜频繁上下波动。

你注意到没有，现在提到房地产、房价、买卖房等走眼，很多人就非常激动。

没有思考过，这到底是为什么吗？

其实原因非常简单，我认为就是因为商品房价值太大，房价频繁波动，反而不利于房地产稳定。

举个例子，先是今天上涨了2%，明天又下跌了1%，那还不如直接涨1%。

由此我认为，“带押过户”是有利于双群体的权衡选择，自然就是救楼市的开始。

一方面，“带押过户”能加快去库存速度，这是有利于已购房者。

另一方面，通过“带押过户”解决了一部分库存，而那些没有卖掉房子的已购房者，心里就会很着急，自然就会降价，而不是继续硬扛着。

02

理想虽然风险，但现实是救楼市行动可能无果？

如果是在10年前，甚至都不需要这么长时间，哪怕是在5年前，官方出台救楼市行动，都会极大提高我们的信心。

可现在情况完全不同了，在1月—3月楼市上演了一波小阳春之后，瞬间回归冷清。

这可不是我信口开河，看看数据就知道了。

5月初机构公布，4月份百强房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%。

要是这么说，你理解的还不透彻的话，那我就细分到城市。

易居房地产研究院发布数据，4月全国50个重点城市新房成交面积为1896万平，请你注意，虽然同比增长30%，看似行情不错。

但我认为这个涨幅数据参考性并不高，因为2022年市场受口罩影响过于低迷，并且和2019年—2021年对比，行情依然不好。

所以我认为我们更应该关注的是，环比下跌了27%，这就说明相比三月，房地产确实冷清了一些。

从城市分类来看，4月一线、二线、三四线城市新房成交面积全部“中招”，分别下滑14%、24%、35%。

经过我的解读，一线城市得益于上海市场火热，整体情况稍好一些，相比之下，三四线城市波动最大。

在前三个月中，增速明显高于一线和二线，但是在4月份，却急转直下。

在这50城市中，有44城新房销量呈现下跌态势。

环比跌幅前十名分别是：

徐州-66%、丽水-57%、南宁-52%、江阴-50%、舟山-50%、泰州-50%、长春-50%、兰州-50%、衢州-49%、大连-48%。

同比跌幅前十名分别是：

泉州-54%、湖州-26%、长沙-24%、清远-18%、大连-17%、绍兴-16%、南京-15%、宝鸡-13%、丽水-5%、舟山-2%。

虽然整体和去年相比，房地产确实在回暖，但不可否认的是，回暖之路并不顺利。

有些城市虽然出台了救楼市措施，但效果并不好，再严重一点，甚至直接无果。

就以上述10城来说，其中大连、丽水、舟山这三城不论是环比3月，还是同比2022年都呈现下跌态势。

03

房价还会下跌吗？

相比其他问题来说，大家更关心这点，就是房价到底还会不会下跌呢？

我的观点是表面上很难，但会以其他形式“返利”给购房者。

说到这，就要提到另一个城市——广东惠州。

到底发生了什么事情呢？

近日有媒体报道，惠州某项目以5折卖房，在网络引发了广泛关注。

虽然之后经过调查，这个新闻系误读，但有销售人员称，目前房地产市场确实“以价换量”为主流。

他表示，“在2017年底，他卖了一套新房，售价是1.5万每平，到了2021年和2022年，这个项目售价依然是1.5万每平。”

“但是现在售价降到了9500元每平，额外还送一个价值6万—8万元每平的车位。”

不过，最后也被叫停了。

咱们暂且不说消息真伪，如果这是真的，那足以说明一点。

就是开发商对市场预期也不是非常乐观，想通过降价甩卖来加快资金回笼。

说到底，可能最后再好的救楼市行动，都得归结于两个字——房价。

至于到底效果如何，我们拭目以待。

如果你还有其他不同看法，欢迎一起友善讨论！

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